2025년 서울 아파트 실거래가 동향 및 부동산 시장 전망 총정리

🏠 2025년 서울 아파트 시장, 지금 어떤가요?

2025년 현재 서울 아파트 시장은 2023~2024년의 조정기를 지나, 금리 인하 기조와 재건축 기대감에 따라 회복세로 전환되는 분위기입니다. 특히 강남권과 주요 재건축 단지를 중심으로 실거래가가 상승하고 있으며, 수도권 전체로도 확산되는 흐름이 관측됩니다.

서울 부동산 시장은 공급 불균형, 정책 변화, 금리 수준에 매우 민감하게 반응합니다. 이에 따라 투자자는 정책과 실거래 데이터를 정밀하게 분석해야 합니다.

📊 2025년 1분기 서울 주요 지역 아파트 실거래가 비교

다음은 2025년 1월~3월 기준 서울 주요 5개 지역 대표 단지 실거래가 자료입니다. (국토교통부 실거래가 공개시스템 기준)

지역	대표 단지	전용면적 (㎡)	2024년 평균가 (억)	2025년 1분기 평균가 (억)	변동률
강남구	대치 은마아파트	76	19.5	21.3	+9.2%
서초구	반포자이	84	25.2	26.7	+6.0%
송파구	잠실엘스	84	18.4	19.1	+3.8%
마포구	마포래미안푸르지오	84	13.3	13.9	+4.5%
노원구	중계 주공7단지	59	6.8	7.4	+8.8%

전반적으로 실거래가는 저점 대비 반등세를 보이며, 특히 재건축 기대가 높은 지역에서 상승폭이 두드러집니다.

서울 부동산 시장의 향방을 결정짓는 주요 요소는 크게 4가지입니다.